首付125万,入手南山区桃源村两居室值不值?塘朗雅苑小区点评

  • 日期:08-27
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  OVERVIEW塘朗雅苑

  塘朗雅苑位于南山区桃源村的核心区域, 建成于2009年,由深圳市奥康德投资开发有限公司建造完成,深圳市天铭物业管理有限公司代为管理。

  总房价均价350万~1200万元/O

  

  OVERVIEW小区概况

  小区整体已有10年楼龄,小区有一定年份,但经典的建筑风格使其未显老旧,随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色,配套设施不断完备,宜居度较高。在价格上,相比新房与次新房也更具优势,刚需族与改善族可优先考虑。

  在小区居住舒适度上,小区整体层高在4层左右,小区容积率为3.7,小区建筑分布较局促,楼间距较小,因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大,日照时间不充足、私密性一般,可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为0.43%, 绿化程度较低,较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外,无其他植物与装饰,略显单调。居住环境一般,对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低,对业主而言可以节约不少开销。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/O 每平米低于南山区(元/O)均价约1595元 ,高于桃源村(元/O)均价约元 。 小区均价在桃源村属于偏高水平,但在南山区整体偏低,主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻,刚需投资者可适当考虑。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看,小区呈现出很强的保值性,价格走势也是向上攀升,升值潜力可观。

  塘朗雅苑房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  塘朗雅苑

  南山区桃源村 | 2009建成

  8***9元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  小区户型种类齐全,54O的2居、129O的5居户型任君选择,价格分布在350万到1200万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

  当前小区主力户型为114O的4居室,该户型 ,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体精美小四居,应有尽有,温馨户型。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区出门578米就是珠光站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。

  PACKAGE生活配套

  生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心多彩城购物广场,步行仅需769米即可到达,多彩城购物广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

  此外,小区周边还有 悦方广场 、 欧洲城 等综合购物中心, 等综合购物中心, 生活配套完备,在丰富住户日常生活的同时,也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

  MEDICAL健康医疗

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有配套,仅能满足购买医药的基本需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

  小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有 深圳市西丽人民医院, 南方科技大学医院, 友鑫医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.7分

  价格优势 突出

  4分

  目前小区均价处于中等水平,整体低于区域均价,未来也有一定上涨空间,现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

  交通配套 便利

  4分

  小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也备受关注,购房者可持续关注。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。

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